很多朋友一聽(tīng)到房屋安全鑒定，總以為一定是房屋出現了問(wèn)題才要做鑒定，甚至往往聯(lián)想到一些相當嚴重的字詞，如危房、倒塌、傾斜。當然，普通人對這行業(yè)不了解，沒(méi)接觸過(guò)，有這樣的聯(lián)想自然無(wú)可厚非。其實(shí)未必是由于安全隱患才需要做房屋檢測鑒定的。房屋結構安全鑒定常見(jiàn)的十種情形

1. 建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來(lái)結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

2. 擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)。該情形直接會(huì )影響建筑結構的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。根據房屋鑒定報告的結論開(kāi)展下一步的工作。

3. 擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專(zhuān)業(yè)性很強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4. 建筑結構超過(guò)設計使用年限時(shí)。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

5. 由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn)，最常見(jiàn)的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司法途徑，做房屋安全司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀(guān)公正的評定。

6. 出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)。 歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

7. 建筑結構受災害導致?lián)p壞，需要加固才可繼續使用的。一般指的是不可抗力居多，災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

8. 建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。

9. 建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、建筑結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。

10. 由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

 對建筑結構檢測鑒定意識不強，可能會(huì )導致違反相關(guān)建設法律法規而引起不必要的處罰，甚至會(huì )在建筑結構安全性不滿(mǎn)足要求的情況下繼續使用而釀成事故。因此，平時(shí)有時(shí)間不妨多了解一下這些方面的知識。