國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》、《旅館業(yè)治安管理辦法》等辦理行業(yè)許可，酒店，賓館，旅館等辦理特種行業(yè)許可證前必須找市建設局備案房屋安全鑒定機構出具房屋安全鑒定報告。

　　酒店為公共場(chǎng)所為保證房屋安全，安全鑒定結論是A、B類(lèi)予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書(shū)，C類(lèi)、D類(lèi)建筑需要根據鑒定結論的處理意見(jiàn)咨詢(xún)具有相關(guān)資質(zhì)的加固企業(yè)進(jìn)行加固補強處理，達到B類(lèi)安全級別后方可發(fā)證。

　　一、什么是酒店結構安全檢測鑒定：如何判斷房屋主體結構是否有質(zhì)量問(wèn)題?房屋的主體結構關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問(wèn)題，意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)非常嚴重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。

　　所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體最重要的組成部分。是最常見(jiàn)的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。

　　根據建筑法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。

　　二、酒店結構安全檢測鑒定一般過(guò)程——混凝土框架及磚混結構：

　　1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調查了解;

　　2、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現場(chǎng)調查;

　　3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等)進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定;

　　4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長(cháng)度、寬度、深度、形狀、條數，必要時(shí)繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB50010-2002)對其進(jìn)行評定，判斷其是否超出規范允許值。

　　5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

　　6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量，并與設計圖紙進(jìn)行復核。

　　7、按照國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進(jìn)行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

　　8、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。

　　9、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。

　　10、對根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對該房屋現狀結構進(jìn)行承載力驗算分析。

　　11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-1999)或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋結構安全性是否滿(mǎn)足目前的使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

　　三、酒店結構安全檢測鑒定——結構混凝土房屋現場(chǎng)檢測方法主要有：

　　回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。

　　以下為幾種混凝土現場(chǎng)檢測方法的具體介紹。

　　1. 回彈法：

　　非破損法以混凝土強度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎，測試這些物理量，然后根據相關(guān)關(guān)系推算被測混凝土的標準強度換算值。回彈法是目前國內應用最為廣泛的結構混凝土抗壓強度檢測方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對結構沒(méi)有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度快、測試費用相對較低、可以基本反映結構混凝土抗壓強度規律。

　　回彈法檢測原理為：回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(cháng)度之比)作為與強度相關(guān)的指標，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強度的一種方法。

　　2、表面硬度法、非破損法：

　　混凝土強度檢測的依據為中華人民共和國行業(yè)標準:JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的檢測。

　　采用兩種或兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評價(jià)混凝土強度。

　　3、鉆芯法：

　　半破損法是以不影響結構或構件的承載能力為前提，在結構或構件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。鑒定工程項目范圍 ：房屋安全檢查、房屋安全鑒定(安全可靠性鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、編制工程概算、預算服務(wù);工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù);建筑消防設施檢測服務(wù);房屋建筑工程設計服務(wù);公路與橋梁檢測技術(shù)服務(wù);基坑監測服務(wù))。 公司擁有一支專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)齊全、結構合理、業(yè)務(wù)精良、值得信賴(lài)的房屋安全鑒定專(zhuān)業(yè)人才隊伍。無(wú)一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛;并因提供及時(shí)、準確的鑒定結論及熱情、周到的服務(wù)而贏(yíng)得社會(huì )的廣泛好評，產(chǎn)生了積極、深遠的社會(huì )影響，得到有關(guān)行政主管部門(mén)的充分肯定。更有幸被廣州市工商行政管理局評為2013年、2014年度“廣東省守合同、重信用企業(yè)”。2014年被增城市評為"誠信企業(yè)",榮獲“2015年全國房屋安全鑒定先進(jìn)單位”"先進(jìn)個(gè)人" 榮譽(yù)稱(chēng)號,榮獲“2015年度深圳市房屋安全鑒定工作優(yōu)秀單位”。

　　一、酒店房屋安全檢測鑒定一般過(guò)程：

　　1.1房屋結構整體布置、體系復核

　　針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進(jìn)行圖紙復核與測繪。此項工作重點(diǎn)在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。

　　結構柱網(wǎng)尺寸;

　　房屋層高;

　　墻柱及主次梁布置情況核對。

　　檢測范圍：全數檢測;

　　檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量?jì)x器。

　　1.2混凝土強度檢測

　　根據GB/T50344-2004等相關(guān)規范，對主要承重構件按批進(jìn)行現有材料強度現場(chǎng)抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。

　　同時(shí)，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進(jìn)行檢測。

　　檢測范圍：抽樣，按GB/T B類(lèi)進(jìn)行抽樣，對于樓板按A類(lèi)進(jìn)行抽樣;

　　檢測方法：回彈法;主要設備為回彈儀等。

　　1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測

　　根據GB50204-2002，結合相關(guān)設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進(jìn)行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。

　　檢測范圍：抽樣，按GB/T B類(lèi)進(jìn)行抽樣;

　　檢測方法：無(wú)損檢測方法結合局部破損;主要設備為鋼筋磁感應儀、雷達儀(適用于保護層厚度大于50mm時(shí))、鋼卷尺、游標卡尺等;填充墻厚度檢測采用超聲法進(jìn)行，樓板厚度采用專(zhuān)用的樓板測厚儀進(jìn)行。

　　1.4構件垂直度偏差

　　根據GB50204-2002，抽取房屋部分柱構件進(jìn)行垂直度偏差檢測。

　　檢測范圍：按GB/T B類(lèi)進(jìn)行抽樣;

　　檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。

　　1.5抽樣原則

　　1)根據后續使用及改造要求，選取相應改造的范圍內梁、板、柱抽樣檢測(如委托方能夠提供);

　　2)對于懸挑構件，全部抽檢;

　　3)剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類(lèi)型構件，不同位置構件。

　　二、房屋鑒定的種類(lèi)

　　根據我國現行的房屋鑒定方面的規范規程，其種類(lèi)主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

　　1.房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

　　(1)正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)。

　　(2)發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿(mǎn)足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個(gè)水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

　　2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結構在規定的時(shí)間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來(lái)評定房屋的可靠程度，要求房屋結構安全可靠、經(jīng)濟實(shí)用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態(tài)進(jìn)行評價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GBJ144—90。

　　3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。

　　4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據房屋的現狀來(lái)評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

　　5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標準。

　　6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類(lèi)鑒定的情況較復雜，且沒(méi)有統一的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個(gè)鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

　　本公司向社會(huì )公開(kāi)承諾：正確履行行政職能，滿(mǎn)足社會(huì )廣泛需求，以嚴謹求實(shí)、客觀(guān)公正、科學(xué)準確的態(tài)度為社會(huì )提供可靠的檢測數據，全面確保以高科技手段、專(zhuān)業(yè)化水準和良好的職業(yè)道德為社會(huì )提供公平、公正、科學(xué)、準確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)。嚴格執行相關(guān)法律、法規、規范、標準和工作程序;我們將以公道的價(jià)格和熱情的服務(wù)為您提供專(zhuān)業(yè)、合理的檢測鑒定報告。